Servicios de Arquitectura Técnica y Gestión de Obras

Ofrezco asesoramiento y gestión integral en proyectos de obras, tramitaciones y certificaciones técnicas, tanto para particulares como para empresas y comunidades. Trabajo con rigor y cercanía para garantizar el cumplimiento de la normativa y facilitar todo el proceso, desde la idea inicial hasta su ejecución.

Proyectos de Obras y Actividades

Para poder obtener la autorización municipal (licencia) es necesario redactar un proyecto o una documentación técnica. Las obras de reforma, rehabilitación como podría ser la redistribución de viviendas o locales, cambio de uso, instalación de un ascensor, mejoras de accesibilidad, obras de mantenimiento, etc… requieren de un proyecto.

Legalización de Obras

La legalización es el proceso para regularizar construcciones terminadas e inacabadas que se han ejecutado sin la autorización municipal, o se han llevado a cabo o modificado con cambios significativos respecto al proyecto inicial.

Legalització d’obres.

La legalització és el procés per a regularitzar construccions acabades i inacabades que s’han executat sense l’autorització municipal, o s’han portat a terme o modificat amb canvis significatius respecte al projecte inicial.

Dirección de Obras

Todo proyecto va asociado a su ejecución, por lo que un técnico cualificado debe llevar la dirección de obras, el arquitecto técnico es la persona adecuada para sus conocimientos de los procesos constructivos y materiales empleados.

Licencia de Obras / Autorizaciones

Para obtener la autorización municipal se requiere de la solicitud de la misma en el Ayuntamiento donde se pretende llevar a cabo las obras. Del mismo modo tramito cualquier autorización, preceptiva o no, necesaria para poder obtener la licencia municipal. Estas autorizaciones podrían ser el informe de Carreteras, de Patrimonio, de la Agencia Catalana del Agua, etc.

Llicència d’obres / Autoritzacions.

Per a obtenir la autorització municipal es requereix de la sol·licitud de la mateixa a l’Ajuntament on es pretén portar a terme les obres. De la mateixa manera tramito qualsevol autorització, preceptiva o no, necessària per a poder obtenir la llicencia municipal. Aquestes autoritzacions podria ser l’informe de Carreteres, de Patrimoni, de l’Agencia Catalana de l’Aigua, etc.

Licencia de Apertura y Actividad

Toda nueva actividad, ya sea por un cambio de uso, o la modificación de la existente requiere de un proyecto o documentación técnica para la tramitación de licencia para actividades en local, edificio o nave.

Mediciones / Presupuestos

Como complementario de todo proyecto es fundamental que se realice un estado de mediciones detallado para obtener el presupuesto de la obra. De igual importancia es el control de las certificaciones realizadas a lo largo de todo el proceso constructivo.

Amidaments / Pressupostos.

Com a complementari de tot projecte és fonamental que es realitzi un estat d’amidaments detallat per tal d’obtenir el pressupost de l’obra. D’igual importància es el control de les certificacions realitzades al llarg de tot el procés constructiu.

Cédula de Habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento administrativo emitido por la Agencia de la Vivienda, donde se certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad según el Decreto vigente. Esta cédula es obligatoria para realizar trámites de venta o alquiler de la vivienda, también para tramitaciones de alta de los servicios de agua, luz y gas. La cédula tiene una vigencia por lo que habrá que renovarla.

Certificado Energético

El certificado energético es un informe que acredita la eficiencia energética de una vivienda, local o la totalidad de un edificio. Este trámite se presenta en el Instituto Catalán de Energía (ICAEN) que emite la etiqueta donde se detalla las emisiones de CO2 y el consumo de energía. Este certificado es obligatorio para realizar trámites de venta o alquiler de la vivienda o local y tiene una vigencia por lo que habrá que renovarlo.

Certificat energètic.

El certificat energètic és un informe que acredita l’eficiència energètica d’un habitatge, local o la totalitat d’un edifici. Aquest tràmit es presenta a l’Institut Català d’Energia (ICAEN) que emet l’etiqueta on es detalla les emissions de CO2 i el consum d’energia. Aquest certificat és obligatori per a fer tràmits de venda o lloguer de l’habitatge o local i te una vigència pel que caldrà renovar-lo.

Inspección Técnica Edificio / Libro Edificio

La INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS (ITE) consiste en una inspección visual del edificio efectuada por un técnico competente, a fin de determinar en qué estado de conservación se encuentra el edificio en el momento de la inspección y de este modo, poder orientar la propiedad en las actuaciones a realizar en cumplimiento del deber de conservación y mantenimiento. En base a ello, se redactará informe técnico, y posteriormente deberá solicitarse a la Administración la emisión del certificado de aptitud del edificio.

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